04(22).02(01).05 — Москва
Обращение Посольства Республики Кипр к россиянам относительно приобретения недвижимости в северной части острова, оккупированной Турцией

На протяжении последних месяцев в северной части Республики Кипр, которая с июля 1974 года оккупирована турецкими войсками, наблюдается беспрецедентный строительный бум, сопровождающийся незаконной распродажей объектов недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, которые вынуждены были покинуть их во время турецкого вторжения под угрозой применения силы.

По данным Департамента имущественного и земельного кадастра Республики Кипр на оккупированной территории Кипра около 82% объектов частной собственности принадлежит греко-киприотам, и только 16,7 % — турко-киприотам.

Вышеозначенные действия оккупационных властей в отношении объектов греко-кипрской собственности являются незаконными и противоречат целому ряду резолюций Совета безопасности ООН таких, как 541 (1983) и 550 (1984). К тому же, эксплуатация объектов собственности на оккупированной территории Кипра и нарушение прав греко-киприотов в отношении их собственности, находящейся в этом районе, послужили поводом для обращений в Европейский Суд по правам человека, как от имени государства Республики Кипр, так и от имени лишенных своей собственности греко-киприотов.

В вердиктах, вынесенных Европейским Судом по правам человека по знаковым делам: "Лоизиду против Турции" (1996, 1998), "Кипр против Турции", (2001), а также "Михаилиду Девелопментс ЛТД и Тимвиос против Турции" (2003), "Демадес против Турции" (2003), где Турция была признана виновной в нарушении фундаментального права собственности греко-кипрских законных владельцев, а выдача титулов собственности на эти объекты подчиненной Турции местной администрацией оккупированной территории — не имеющей законной силы, указывается, что греко-кипрские владельцы не утратили своей собственности в оккупированных районах, но всегда были и продолжают оставаться единственными ее законными владельцами.

Поскольку на территории Российской Федерации функционируют компании, призывающие к вложению средств в покупку принадлежащих греко-киприотам объектов недвижимости на оккупированной территории Республики Кипр, Посольство Республики Кипр чувствует настоятельную необходимость обратиться к российской общественности с разъяснением рисков, которым подвергают себя лица, по неведению заключающие подобного рода сделки.

Как впервые ощутила на себе британская супружеская чета в октябре 2004 года, против любого приобретателя такого рода собственности может быть подан иск в суды Республики Кипр, решения которых подлежат исполнению также и за границей, включая Российскую Федерацию.

Кипрский окружной суд принял к рассмотрению иск изгнанного из оккупированного местечка Лапито греко-киприота против британских подданных, супругов Орамс, которые проживают в Лапито в доме, построенном на принадлежащем ему участке без его согласия. Решение упомянутого суда предусматривает снос незаконно возведенных строений и незамедлительный возврат истцу возможности свободного владения принадлежащей ему недвижимостью, выплату определенных сумм в качестве компенсаций, а также прекращение незаконного распоряжения ответчиками недвижимым имуществом истца.

Означенное решение предусматривает также, что в случае неисполнения ответчиками постановлений суда, они могут быть подвергнуты аресту, а их имущество — конфискации. В соответствии с Правилом Совета Евросоюза 44/2001 судебное решение, вынесенное в одной из стран-членов Европейского Союза, — в данном случае в Республике Кипр, — признается и подлежит исполнению в остальных странах-членах Европейского Союза без дополнительных процедур.

Данный прецедент остановил строительный бум на оккупированной территории. Он привел в замешательство посреднические бюро, занимающихся продвижением подобного рода сделок, поскольку они успели заключить миллионные контракты, а теперь наблюдают, как иностранные граждане воздерживаются от покупок, опасаясь лишиться собственности на родине. Кроме того, забеспокоились и приобретатели незаконно присвоенной собственности, опасаясь подобного рода исков со стороны других многочисленных греко-кипрских владельцев, которые могут начать требовать восстановления своих прав по всем направлениям, включая исполнение решений кипрского суда на родине иностранных приобретателей, в результате чего последние могут быть арестованы, а их имущество — конфисковано по решению суда родной страны в случае неисполнения решения кипрского суда.

Следует отметить, что решения, вынесенные кипрскими судами, признаются и подлежат исполнению также и на территории Российской Федерации, поскольку между Кипром и Россией действует двустороннее соглашение об оказании правовой помощи по гражданским и уголовным делам, подписанное 19.01.1984 г. Следовательно, исполнение решений кипрских судов в том случае, если в покупке незаконно присвоенной недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, замешаны граждане России, возможно и на территории Российской Федерации.

Москва, 31 января 2005 года

Источник: http://www.greek.ru

|в начало|для комментария|